نحوه دریافت وام خانه: تجزیه و تحلیل مباحث داغ در اینترنت و یک راهنمای ساختاری
به تازگی ، وام های خرید خانه به یکی از موضوعات داغ در اینترنت تبدیل شده است. به خصوص در زمینه تعدیل سیاست و نوسانات نرخ بهره ، توجه خریداران خانه به میزان قابل توجهی افزایش یافته است. در این مقاله مباحث داغ 10 روز گذشته برای مرتب کردن فرآیند وام ، مقایسه نرخ بهره و اقدامات احتیاطی برای شما و ارائه مرجع داده های ساختاری ترکیب شده است.
1. آخرین نقاط داغ سیاست وام در سال 2024
با توجه به نظارت ، مباحث زیر بیشترین بحث را دارند:
| موضوع | شاخص گرما | تغییرات کلیدی |
|---|---|---|
| کاهش نرخ بهره LPR | 92،000 | LPR 5 ساله به 3.95 ٪ کاهش یافت |
| تنظیم نسبت پرداخت پیش پرداخت | 78،000 | در برخی از شهرها ، قیمت واحد اول به 15 ٪ کاهش می یابد |
| سیاست جدید در مورد وام صندوق مشروط | 65000 | محدودیت وام را در بسیاری از شهرها افزایش دهید |
| "خانه را بشناسید اما وام نیست" | 59000 | بیش از 30 شهر این سیاست را اجرا کرده اند |
2. تجزیه و تحلیل کل فرآیند درخواست وام
1مرحله مقدماتی
| نوع ماده | الزامات خاص | چیزهایی که باید توجه داشته باشید |
|---|---|---|
| اثبات درآمد | پرداخت ماهانه بیش از 2 برابر گردش مالی است | به 6 ماه سوابق متوالی نیاز دارد |
| گزارش اعتباری | بدون تأخیر جدی | بیش از 10 سؤال در 2 سال گذشته |
| صلاحیت های خرید خانگی | تأمین اجتماعی/گواهی مالیات فردی | محدودیت های زمانی از جایی به مکان دیگر متفاوت است |
2مقایسه برنامه وام
| نوع وام | نرخ بهره فعلی | مزایا | معایب |
|---|---|---|---|
| وام تجاری | 3.95 ٪ -4.5 ٪ | وام سریع | نرخ بهره بالاتر |
| وام صندوق مشروط | 2.85 ٪ -3.1 ٪ | پایین ترین نرخ بهره | سهمیه محدود است |
| سبد نمونه کارها | محاسبات ترکیبی | نرخ بهره خط تراز | این روند پیچیده است |
3. مقایسه نرخ بهره اخیر بانکی (مارس 2024)
| نام بانکی | نرخ بهره خانه اول | نرخ بهره خانه دوم | چرخه وام |
|---|---|---|---|
| ICBC | 3.95 ٪ | 4.5 ٪ | 15 روز کاری |
| بانک ساخت و ساز چین | 4.0 ٪ | 4.55 ٪ | 20 روز کاری |
| بانک بازرگانان چین | 3.9 ٪ | 4.4 ٪ | 10 روز کاری |
| بانکهای تجاری محلی شهر | 3.85 ٪ -4.2 ٪ | 4.3 ٪ -4.8 ٪ | 7-30 روز |
چهار و پنج راهنمای اجتناب از خطر
1نسبت به دام "صفر پیش پرداخت" احتیاط کنید: بازاریابی غیرقانونی اخیراً در بسیاری از مناطق ظاهر شده است ، و در واقع لازم است که آن را با وام های اعتباری با بهره بالا تکمیل کنید.
2گزینه های نرخ شناور: LPR فعلی در کمترین تاریخی قرار دارد ، توصیه می شود حالت شناور LPR را انتخاب کنید
3محدودیت های پیش پرداخت: برخی از بانکها 1-3 ٪ خسارت نقدینگی را شارژ می کنند ، که باید در قرارداد مشخص شود.
4اثبات اصالت درآمد: اخیراً موارد کلاهبرداری زیادی در دفتر نظارت بانکی و بیمه وجود داشته است که بر گزارش اعتبار تأثیر می گذارد.
5هزینه خدمات واسطه ای: اگر هزینه خدمات وام بیش از 1 ٪ از مبلغ وام باشد غیرقانونی است
5. مشاوره تخصصی
آخرین داده های انجمن بانکی چین نشان می دهد که از ژانویه تا فوریه 2024 ، حجم وام های مسکن شخصی 12 ٪ نسبت به سال گذشته افزایش یافته است ، اما میانگین زمان تصویب تا 23 روز افزایش یافته است. برای خریداران خانه توصیه می شود:
1. اولویت را برای درخواست وام های صندوق Provident و استفاده از وام های تجاری برای بالا بردن
2. وام "مشتری مستقیم" را برای صرفه جویی در واسطه و صرفه جویی در هزینه ها انتخاب کنید.
3. در پایان سه ماهه به دوره ضربه بانکی توجه کنید ، که ممکن است روند تصویب را سرعت بخشد
از داده های ساخت یافته فوق و تجزیه و تحلیل نقطه داغ می توان مشاهده کرد که هنوز یک دوره پنجره برای برنامه های وام در خانه است ، اما باید توجه ویژه ای به به موقع بودن سیاست و اختلافات منطقه ای داشته باشد. توصیه می شود خریداران خانه بهترین برنامه وام را بر اساس شرایط خاص خود انتخاب کنند.
جزئیات را بررسی کنید
جزئیات را بررسی کنید
fa
